OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其(qí)内外价(jià)值，投资(zī)者应理(lǐ)性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技(jì)的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交(jiāo)易日二(èr)级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导致二(èr)级市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述(shù)人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一(yī)定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到(dào)基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经(jīng)完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的(de)产品具备一定的投资(zī)价值(zhí)，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过(guò)度(dù)对经营现金流没(méi)有造成大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也(yě)趋(qū)于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下(xià)的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合同谈(tán)判(pàn)中的储(chǔ)备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来了新的(de)考验(yàn)。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和(hé)核实(shí)工作(zuò)，并同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前(qián)退租的(de)可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保证(zhèng)金给了我们一(yī)些(xiē)空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域(yù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人(rén)解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运(yùn)营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租正好发(fā)生在(zài)市场活(huó)跃(yuè)度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租(zū)率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时(shí)修复(fù)后(hòu)，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的资(zī)源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了(le)一家，后续(xù)我们(men)在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责(zé)人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上市平(píng)台目(mù)标的(de)坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科(kē)学城(chéng)这三(sān)十年建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非(fēi)常小的插曲。小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词我们有(yǒu)信心(小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能(néng)化解当(dāng)前突发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持预期和(hé)市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词