金融界5月8日消息 两部门(mén)近日联合印发(fā)的(de)《关于规范房地产经纪服务的意见》明确，加强从业主体管理。严格落实经纪机构备案制度。全面推(tuī)行(xíng)经纪从业(yè)人员(yuán)实名登记。经纪服务内(nèi)容由(yóu)基本服务(wù)和延(yán)伸服务组成。基本服务(wù)是促成房屋(wū)交易提供的一揽子必(bì)要服务(wù)，延(yán)伸(shēn)服(fú)务是可单独提供的额外(wài)服务(wù)。意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不(bù)得滥用市场支(zhī)配地位以不公平高价收(shōu)取(qǔ)经纪(jì)服务费用。房地产(chǎn)互联网(wǎng)平台不得(dé)干预经纪机构(gòu)自(zì)主决定收费标(biāo)准。

　　意见全文如下：

　　住房和(hé)城乡建(jiàn分压公式是什么，分压公式是什么意思)设部(bù)市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)

　　各省(shěng)、自治(zhì)区、直辖(xiá)市及(jí)新疆生(shēng)产(chǎn)建设兵团(tuán)住房(fáng)和城乡建(jiàn)设厅（委、管委(wěi)、局(jú)）、市(shì)场监(jiān)督(dū)管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对促进房屋交(jiāo)易(yì)、提高交易效(xiào)率、保障交(jiāo)易安全具有(yǒu)重要作(zuò)用。近年(nián)来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在(zài)利(lì)用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客(kè)户个人信(xìn)息等(děng)问题，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。为规范房地产(chǎn)经纪服务，加强房地产(chǎn)经(jīng)纪行业管理(lǐ)，促进房地(dì)产市场健康发展，现提出以下意见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管理。严(yán)格落实房地(dì)产经纪机构备案(àn)制度。为新(xīn)建(jiàn)商品房销(xiāo)售和存量房(fáng)买卖、租(zū)赁提供代理、居(jū)间(jiān)等(děng)经纪服务的机构，应当按照《房地产经纪管(guǎn)理办法(fǎ)》规定向(xiàng)所(suǒ)在地住房和城乡建设(shè)部(bù)门备案。市、县住房和城乡建设部门要全面推行经(jīng)纪从业人(rén)员实名登(dēng)记，加强经纪从(cóng)业人员管理。经纪从业人员提供服(fú)务(wù)时，应(yīng)当佩戴(dài)经实(shí)名(míng)登记(jì)的工作牌、信息卡等，公示从业信息(xī)，接(jiē)受社(shè)会监督。

　　二、明确(què)经(jīng)纪(jì)服务(wù)内容。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构提供的经纪服务由基本(běn)服务(wù)和延伸服务组成。基本服务(wù)是(shì)房地产经纪机构为促(cù)成(chéng)房屋交(jiāo)易提供(gōng)的一(yī)揽子必要服务(wù)，包括提(tí)供(gōng)房源客源信(xìn)息、带(dài)客户(hù)看房(fáng)、签订房屋交易合同、协助办理不动产(chǎn)登(dēng)记等。延伸服务是(shì)房地产经纪机构(gòu)接受(shòu)交易当事人委托提(tí)供的(de)代办贷(dài)款等额(é)外(wài)服务，每(měi)项服(fú)务(wù)可以(yǐ)单独提供。

　　三、合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)。房地产经纪服务(wù)收费(fèi)由交易各方根据(jù)服务(wù)内容(róng)、服务(wù)质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　四、严格实(shí)行明码(mǎ)标价。房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的(de)基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由(yóu)当事(shì)人(rén)签(qiān)字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场(chǎng)支(zhī)配(pèi)地位的房地(dì)产经纪机构，不得(dé)滥用市场支配地位(wèi)以不公平高(gāo)价收(shōu)取经(jīng)纪服务费(fèi)用。房(fáng)地产互联(lián)网平台不得(dé)强(qiáng)制(zhì)要求(qiú)加入(rù)平台的房(fáng)地(dì)产经纪机构实行统一(yī)的经(jīng)纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主(zhǔ)决定收(shōu)费标准。房地产经纪机(jī)构、房(fáng)地(dì)产互联网平(píng)台、相(xiāng)关行业(yè)组(zǔ)织涉嫌(xián)实施垄断(duàn)行为(wèi)的，市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)依法开展反垄断调查(chá)。

　　六、规范签订交易合同。各分压公式是什么，分压公式是什么意思地住房和城乡(xiāng)建设(shè)部(bù)门要(yào)制定(dìng)房屋买(mǎi)卖合(hé)同、租(zū)赁合同、经纪(jì)服(fú)务合同示范文本。房地产经纪机构应当在经营场(chǎng)所醒目位置公示合同示范文(wén)本，方(fāng)便交易当事人使用。房地产经(jīng)纪机构促成房屋交易，应(yīng)当通过房屋网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案系统(tǒng)办理房屋买卖、租(zū)赁合同网(wǎng)签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实《中华人民共和国(guó)个人信息(xī)保护(hù)法》，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)及(jí)从业(yè)人(rén)员(yuán)不得(dé)非(fēi)法(fǎ)收(shōu)集、使用、加工、传输他人个(gè)人信息，不得非(fēi)法买卖(mài)、提供(gōng)或(huò)者公开他人(rén)个人(rén)信息。房地产经纪(jì)机构(gòu)要建立健全客户个(gè)人信息保护的内(nèi)部管理制度，严格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取(qǔ)有效(xiào)措施防范泄(xiè)露或(huò)非(fēi)法使用客户个人信息(xī)。未经当事人同(tóng)意(yì)，房地产经纪机构(gòu)及从业人员不得收集个(gè)人信息和房(fáng)屋状况信息，不得发送商业性短信息或(huò)拨打(dǎ)商业性电话。

　　八、提(tí)升管理服务水平。市、县住房和城乡建设部(bù)门要建立健全房屋交(jiāo)易管理服务平台，加强对交(jiāo)易房(fáng)源、房地产经纪机构及(jí)从业人员的管理。房地产经纪机(jī)构(gòu)发布的房源信息，应当(dāng)通过平(píng)台进行核验。鼓励通过房屋交易(yì)管理(lǐ)服务(wù)平台向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事人提供房源核(hé)验(yàn)、房源(yuán)发布、合同网签(qiān)备案等便民(mín)服(fú)务。加强存量(liàng)房交易(yì)资金监(jiān)管，除交易当事人提出明确要求外，购房(fáng)款(kuǎn)应纳入资金(jīn)监管账户。鼓励(lì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构将经纪(jì)服务(wù)费用纳入交易资(zī)金监(jiān)管分压公式是什么，分压公式是什么意思(guǎn)范围。

　　九、加大违(wéi)法违规行为整治力度(dù)。各(gè)地住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门要将规范房地产经纪服务纳入房(fáng)地(dì)产市场秩序整治的重要内(nèi)容，会(huì)同有关部门依法查(chá)处“黑中介(jiè)”、侵犯(fàn)个(gè)人信息合法权(quán)益等(děng)违法(fǎ)违规行(xíng)为，曝光典型案例。对收(shōu)费明显高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门会同市(shì)场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依(yī)法查(chá)处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息(xī)，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依规(guī)纳(nà)入国(guó)家企业信用信息(xī)公示系统。

　　十、加强行(xíng)业自律管理。房地产经纪行(xíng)业组织要健全(quán)行规行约，完善房地产经纪服务标准和执业规则(zé)，引导房地产(chǎn)经纪(jì)机构及从(cóng)业人员依法(fǎ)合规经营。对(duì)房地产经(jīng)纪机(jī)构及从业(yè)人员存在收费不规范、侵犯客户个人(rén)信(xìn)息合法权益等(děng)情形的，房(fáng)地(dì)产经纪行业组织依据行(xíng)规(guī)行约给予自律处(chù)分(fēn)。

　　住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部

　　市(shì)场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 分压公式是什么，分压公式是什么意思