刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要(yào)进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权(quán)的(de)不动产统一登记(jì)制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改革(gé)实(shí)施十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目(mù)前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业提供(gōng)各类(lèi)登(dēng)生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然(rán)资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积(jī)极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题(tí)，共解(jiě)决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要(yào)征收(shōu)房地(dì)产税

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进表示我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记意(yì)味着，历时(shí)10年中国(guó)真正(zhèng)建立了不动产登记制(zhì)度(dù)。该制(zhì)度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从(cóng)局部到大(dà)市场，真正构建了系统全面的产权登(dēng)记制度。其对于整合(hé)房地产领域各(gè)类(lèi)资源，同时加强各类(lèi)信息互通和利用等都具(jù)有积极(jí)的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记”可以(yǐ)理解为全国房产信息(xī)实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产税或房地(dì)产税开(kāi)启信号。严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)“不动产登记(jì)制度的出(chū)发(fā)点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登(dēng)记后，房地(dì)产税等工作开展会更加顺畅和(hé)容易(yì)。但不(bù)能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和(hé)实(shí)施(shī)不动产税(shuì)制的前(qián)提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除(c生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语hú)基本(běn)需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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