金(jīn)融界(jiè)5月16日(rì)消息 国新办(bàn)今日上午(wǔ)举行4月(yuè)份国民(mín)经济运行情况新(xīn)闻发(fā)布会。现场有记者提问，居民购房需求在3月(yuè)集中(zhōng)释放后，4月(yuè)明显(xiǎn)走软，30个大中城市商品(pǐn)房(fáng)成交(jiāo)面积(jī)低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平(píng)，如何(hé)评(píng)价房(fáng)地产市(shì)场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻(wén)发言人、国民经济综合统(tǒng)计司司长付凌晖对此回应(yīng)称，去年受到多重因素影响，房地产市场整体上呈现下行(xíng)态势，一(yī)些地(dì)方出现了商品房交(jiāo)付困难(nán)。为了保障民生，稳定房(fáng)地产市场，各(gè)地区、各部门按照(zhào)党中(zhōng)央部署，坚持(chí)房住不(bù)炒、因(yīn)城施策(cè)，调整优(yōu)化住(zhù)房、信贷(dài)等相关政策(cè)，满足房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业合理融资需求，加大保(bǎo)交(jiāo)楼力度，效果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地(dì)产市场需(xū)求较快释放，商品房(fáng)销售有所(suǒ)恢复，住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比出(chū)现(xiàn)上涨，房地产开发企业(yè)资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应(yīng)逐(zhú)步显现(xiàn)，以及前期疫(yì)情积累的需求(qiú)释放(fàng)，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月(yuè)份加(jiā)快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份(fèn)全国住宅销(xiāo)售面积增(zēng)长2.7％，住(zhù)宅(zhái)销售额增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾区(qū)等房地产热(rè)点市场销售情况总体(tǐ)向(xiàng)好(hǎo)。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布的70个大(dà)中城市住宅(zhái)销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一(yī)线(xiàn)城市受购买(mǎi)力较强(唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗qiáng)、需求相对(duì)稳定等因素影响，房价走势整体上强于(yú)二三(sān)线城(chéng)市。新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅销售价格(gé)走势整(zhěng)体强于二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随(suí)着(zhe)前期(qī)积(jī)压住房需(xū)求释放(fàng)，部分城(chéng)市(shì)市场(chǎng)热度有(yǒu)所(suǒ)下降、市场(chǎng)预期有所(suǒ)下调(diào)。

　　从房企资金看(kàn)，受(shòu)到市(shì)场销售(shòu)改善影(yǐng)响(xiǎng)，房地产开发企业资金紧(jǐn)张状(zhuàng)况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产开发企(qǐ)业到位资金(jīn)同(tóng)比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付(fù)凌(líng)晖指出，尽管房地产(chǎn)市场需求出现恢复迹象，但房(fáng)地产投资(zī)和开发(fā)建设仍在下降，房地(dì)产市场整体处于调整期，稳定房(fáng)地产市场，保(bǎo)障和(hé)改(gǎi)善民生，仍(réng)需要继续努力(lì)。下阶段，随着经(jīng)济恢复向好，稳定房地产市场唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗政策显效、市(shì)场(chǎng)预期好(hǎo)转，房地产市场有望(wàng)逐步企稳(wěn)。

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