大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要求银(yín)行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分制(zhì)以来第(dì)一个真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易(yì)等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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