从抱团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次始了第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历(lì)史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年(nián)的(de)峰(f佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次ēng)值，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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