饱受(shòu)争(zhēng)议的二(èr)手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发(fā)布(bù)了(le)关于规范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提出(chū)了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线(xiàn)城市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金额(é)不低(dī)的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市(shì)场交易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义(yì)更(gèng)大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产经纪服务(wù)行业关(guān)注(zhù)最多(duō)的(de)一个话(huà)题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关(guān)部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋交易过(guò)程中(zhōng)，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定(dìng)价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关(guān)监管部门无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思当前并未明确(què)具(jù)体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经(jīng无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思)纪(jì)服(fú)务机(jī)构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不得(dé)混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市(shì)场平(píng)均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国(guó)家企(qǐ)业(yè)信用信(xìn)息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击(jī)收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服(fú)务领域的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的(de)二手无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在(zài)原(yuán)先经(jīng)纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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