曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月(y五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩uè)，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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