从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。 塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗p>

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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