杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策(cè)，促进大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗)城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应(大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗yīng)给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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