继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资(zī)产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的(de)可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比(bǐ)如虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发(fā)布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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