豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤地肖指哪几个生肖？山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不(bù)少来(lái)自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％地肖指哪几个生肖？。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游地肖指哪几个生肖？(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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