豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新(xīn)建一批工燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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