一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小(一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(h一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思ái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xi一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思à)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接(jiē)近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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