从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购政策，楼我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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