大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问(wèn)一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持(chí)、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来(lá秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗i)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出(chū)现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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