过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股(gǔ)有(yǒu)十(shí)几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不(bù)进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市(shì)房企(qǐ)在(zài)2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房企发展模式也(yě)在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台(tái)了(le)一系列限制措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调(d猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好iào)整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可(kě)能会有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地(dì)损害了(le)它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多(duō)问题(tí)的根源(yuán)都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国经济(jì)就(jiù)没什么(me)问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值的。

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