经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动(dòng)和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部(bù)门对(duì)二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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