经(jīng)济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份表明，房地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(j成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份ìn)一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各地成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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