经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗(liú)动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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