豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客(kè)人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显。

人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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