从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业(yè)主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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