楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大(形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周报记(jì)者(形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势(shì)。

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