万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意(yì)外(wài)走红(hóng)，让(ràng)这(zhè)个位于北京海淀的豪(háo)宅被(bèi)全(quán)国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称(chēng)要做地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起因中赫集(jí)团成了(le)共同债务人被(bèi)中国信达追债(zhài)，中国信达(dá)为(wèi)了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这些房子早(zǎo)已(yǐ)售(shòu)出，业主并非中赫集团，那(nà)些真(zhēn)正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被(bèi)拍卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象的那么简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于(yú)海淀(diàn)核心区位(wèi)，名(míng)校环绕(rào)的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在(zài)京东(dōng)拍卖上，上架(jià)了(le)“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良债权转让(ràng)项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该(gāi)项目的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权(quán)转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份(fèn)有限公司(sī)北(běi)京市分公司（下(xià)称中国信达北(běi)分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公(gōng)司（下称赫(hè)华恒瑞(ruì)）的(de)不(bù)良债(zhài)权。截(jié)至2023年(nián)1月(yuè)31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万(wàn)次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是(shì)一起(qǐ)中国信达(dá)北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒(méi)体报道，万(wàn)柳书院(yuàn)总共(gòng)301户，而(ér)且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果(guǒ)该报(bào)道属实，说明(míng)这些房(fáng)子实际(jì)上都是卖出去了的(de)，是(shì)有人住的(de)。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信(xìn)达(dá)的(de)拍卖页面上(shàng)又注明这75套房(fáng)子(zi)是“未出售”的(de)状(zhuàng)态呢？只能说明这(zhè)些房子根(gēn)本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财经的报(bào)道证实(shí)了上述内(nèi)容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押(yā)，所以不能网签(qiān)、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院(yuàn)的(de)业主基本都是北京的高端人士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬也是万柳书院的(de)业(yè)主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业(yè)主中，还有不少中赫(hè)集团的(de)高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些业主确实已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国(guó)信(xìn)达转让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还(hái)是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付(fù)价款并实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如果业主没(méi)有过错(cuò)，人(rén)民法(fǎ)院不(bù)得查(chá)封、扣(kòu)押、冻结(jié)，已(yǐ)经查封的可(kě)以(yǐ)向(xiàng)法(fǎ)院提出(chū)执行异议申请，请求法院解除查封，同时可(kě)以联合起诉开发商，要(yào)求退还购房款(kuǎn)或(huò)办理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院报公布《最高(gāo)人民法院(yuàn)关于(yú)商品(pǐn)房消(xiāo)费者(zhě)权(quán)利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目的购买房屋并已支付全(quán)部(bù)价款，主张其房屋(wū)交付请求权优先于(yú)建(jiàn)设工程价款(kuǎn)优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他(tā)债权的，人民(mín)法院应当予以支(zhī)持。只支付了部分价款的商(shāng)品房消(xiāo)费者，在一审(shěn)法庭辩(biàn)论(lùn)终结前(qián)已实(shí)际支付剩余(yú)价款的，可以适用前(qián)款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子(zi)均为“已售未网(wǎng)签”，那么(me)这笔不良(liáng)债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去(qù)回本，抵(dǐ)押的(de)这75套(tào)房(fáng)子，还(hái)会被(bèi)业主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了(le)夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国(guó)信达(dá)申请(qǐng)不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信(xìn)托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国(guó)信达已(yǐ)经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华恒(héng)瑞为(wèi)中(zhōng)赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金(jīn)谷国际信(xìn)托有限责任(rèn)公(gōng)司成为了唯一股东，后(hòu)者由(yóu)中国信(xìn)达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫(hè)集团(tuán)既没有很大(dà)规(guī)模(mó)，也(yě)没有很(hěn)高(gāo)的国(guó)民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团(tuán)进(jìn)入北京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推(tuī)出钓鱼岛(dǎo)七号(hào)院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万(wàn)柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北京当(dāng)年的(de)“双(shuāng)料地王”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院就(jiù)以(yǐ)神秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论是(shì)一(yī)块块(kuài)从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平(píng)米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从这(zhè)句顺口(kǒu)溜(liū)中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上(shàng)市的(de)它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华(huá)府等，现如(rú)今，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平(píng)米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅(zhái)圈(quān)备受追捧。

　　宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209440.png">

　　中赫(hè)集团开发的豪宅(zhái)，也吸引(yǐn)了不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠(diàn)定了中赫集团的(de)“高端路线(xiàn)”，也因此，它被(bèi)外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北(běi)京城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这(zhè)个地(dì)产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初(chū)，因为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书(shū)确定义务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京(jīng)国安坑了？

　　中赫(hè)集团如(rú)今沦落(luò)到这个(gè)地步，其实是(shì)有(yǒu)迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红(hóng)之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实(shí)控(kòng)人周金辉的(de)人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企(qǐ)纷(fēn)纷开始了(le)多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好(hǎo)走。宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期早在(zài)2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业(yè)务，先后进(jìn)军能源市场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终都(dōu)惨淡(dàn)收场。最终(zhōng)，周金辉(huī)将转型(xíng)的(de)目光，放(fàng)到(dào)了体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安(ān)足球俱(jù)乐(lè)部(bù)64％股权(quán)，成为国(guó)安的新东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集团(tuán)手中拿(ná)下北京国安(ān)俱(jù)乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下北京国(guó)安俱乐(lè)部(bù)全部股权。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估值一直(zhí)没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北(běi)京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感(gǎn)叹：卖豪(háo)宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫(hè)为(wèi)什么又要(yào)质押股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中(zhōng)赫集团及(jí)其实控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押，据企查查(chá)显示，目前中赫集(jí)团共有11条股权(quán)出质记录。质(zhì)权人包括海金商(shāng)业保理、北京建工、山(shān)东(dōng)国际信托(tuō)、中融信托、中信(xìn)建设等(děng)。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国(guó)安(宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期ān)的经(jīng)营状况(kuàng)没有得到(dào)改善(shàn)，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资(zī)金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质押手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份，但(dàn)国(guó)安和中(zhōng)赫的经(jīng)营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行(xíng)标的高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共(gòng)同成为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力(lì)而拒(jù)不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确定义务，上(shàng)述被执(zhí)行人(rén)成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免于(yú)难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿(yì)的(de)北(běi)京国安，又如何能独善其(qí)身(shēn)？

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期