上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委(维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到(dào)了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)国际石(shí)油(yóu)公(gōng)司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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