豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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