上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不(bù)再(zài)担(dān)任在中国(guó)金茂任(rèn)何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称(chēng)，原任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次个月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额15保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次50亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售(shòu保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次)额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资(zī)源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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