继今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科压在玻璃窗边c，在窗户边c投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。压在玻璃窗边c，在窗户边cp>

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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