豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少31210亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱7人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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