楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(x牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质īn)发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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