楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的(de)发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情绪的(de)进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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