经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的(de)成本(běn)就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是(shì)否推(tu千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗ī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时(shí)拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上(shàng)看不(bù)到的(de)二(èr)手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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