从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地(中国内战打了几年，中国内战打了几年时间dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量中国内战打了几年，中国内战打了几年时间，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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