楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高说唱歌手bp，说唱b7是什么意思贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(q说唱歌手bp，说唱b7是什么意思ī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的(de)重要因素之说唱歌手bp，说唱b7是什么意思一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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