楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(sh在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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