大(dà)家好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最(zuì)火的不(bù)是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积(jī)355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作(zuò)方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存巨大(dà)且创了(l加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差e)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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