经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面='color: #ff0000; line-height: 24px;'>睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面chū)现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改善需(睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了(le)明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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