刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登(dēng)记簿册(cè)、登(dēng)记(jì)依据和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意(yì)义在于(yú)为现代国家公共财政提(tí)供(gōng)基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服(fú)务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应(yīng)的(de)信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核(hé)算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动(dòng)产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了(le)对(duì)该区域公共服务的(de)需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产(chǎn)品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型(xíng)不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地(dì)价、产权形(xíng)式(shì)等），评(píng)估房屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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