从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。 <二婚和剩女哪个干净，女性生理需求/p>

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周围中介的(de)联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，二婚和剩女哪个干净，女性生理需求向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业(yè)主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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