杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhō雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗u)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不限购外(雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取预(yù)售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限的(de)“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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