饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪(jì)服务(wù)内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价等十(shí)方(fāng)面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡(dù)到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民(mín)来说属(shǔ)于(yú)金(jīn)额(é)不低的(de)大宗(zōng)交易(yì)，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台(chéng)监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要(yào)监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔(bǐ)金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的(de)《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营(yíng)门店(diàn)、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高(gāo)的(de)经(jīng)纪(jì)机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其(qí)中的细则(zé)，还(hái)需要看各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付(fù)一半的(de)中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及(jí)税费均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能(néng)通(tōng)过转嫁(jià)的(de)方式(shì)，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公(gōng)司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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