楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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