饱受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的(de)意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存(cún)在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调(diào)控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来说属于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手(shǒu)房交易(yì)成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗　　对于二手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多的(de)一(yī)个话(huà)题，便是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来(lái)相关(guān)部门(mén)主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收(shōu)费(fèi)的通(tōng)知》（971号文(wén)），其(qí)中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这(zhè)样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少(shǎo)由各(gè)中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门(mén)当前并未明确(què)具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资(zī)标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗目、服(fú)务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显高(gāo)于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部门(mén)将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合(hé)措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处不按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部(bù)门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对(duì)市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指出(chū)，由于当前(qián)两部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需(xū)要看各城市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很多房(fáng)源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研(yán)究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的(de)二(èr)手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部(bù)分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而(ér)这(zhè)部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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