豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房(正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角fáng)交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也(yě)印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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