经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地(dì)方综(zōn香港名媛是做什么的g)合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量(liàn香港名媛是做什么的g)。

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