刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部(bù)长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联(lián)通(tōng)的不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田(tián)文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记还(hái)要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不动产统一登记(jì)，首要(yào)的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不(bù)动(dòng)产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部(bù)门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些

　　国家的(de)现代功能是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服(fú)务、环境保护等，也包括市(shì)场和社(shè)会运转需要(yào)的(de)政策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性(xìng)，不(bù)能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为(wèi)公共产品供给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域公共(gòng)服务(wù)的(de)需求。某(mǒu)一(yī)区域不(bù)动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中(zhōng)的区域(yù)，对公(gōng)共产(chǎn)品的(de)需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是(shì)建立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥有了(le)部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产权(quán)形式等(děng)），评估(gū)房(fáng)屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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