楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是(shì)测(cè)量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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