业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传言(yán)属实(shí)。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好背景与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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