万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的意(yì)外(wài)走红，让这(zhè)个位于北(běi)京(jīng)海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务人(rén)被中国(guó)信达(dá)追(zhuī)债(zhài)，中(zhōng)国信(xìn)达(dá)为了收回钱款不得不将(jiāng)中赫(hè)抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍(pāi)卖。可问题(tí)是(shì)，这些房(fáng)子早(zǎo)已售出，业主并(bìng)非中赫(hè)集团，那(nà)些真(zhēn)正斥(chì)巨资购入房产的有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地(dì)被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这(zhè)些业(yè)主的(de)维权信息(xī)，难怪(guài)有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没(méi)你想象(xiàng)的(de)那么简单。

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　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海(hǎi)淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信(xìn)达(dá)在京东拍卖上(shàng)，上架(jià)了“北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限(xiàn)公司不良债权转让(ràng)项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的(de)处置(zhì)主体是中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司北京市分公司（下(xià)称(chēng)中国信(xìn)达(dá)北分），处置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地(dì)产开发有限公(gōng)司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团有限公(gōng)司是共(gòng)同债务人(rén)。目前，该(gāi)项目(mù)已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国(guó)信达北分讨债的故事，但实(shí)际(jì)上(shàng)，75套豪(háo)宅的背后暗藏(cáng)秘(mì)密(mì)。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如(rú)果该报道属实，说明这些房(fáng)子实际(jì)上都是卖(mài)出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国(guó)信达的拍(pāi)卖页(yè)面上又(yòu)注(zhù)明(míng)这75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子(zi)根本没有网签(qiān)，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介(jiè)透露(lù)，中赫集团(tuán)早就把这75套(tào)房子抵押出去(qù)，现在还没资金(jīn)解(jiě)抵押，所以(yǐ)不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)基本都是(shì)北京的在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录高(gāo)端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也(yě)是万柳书院的业(yè)主(zhǔ)。另据地产(chǎn)自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的(de)业(yè)主中，还有不少中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些业(yè)主确实已经(jīng)支付(fù)价(jià)款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大(dà)的，没(méi)准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定(dìng)，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付价(jià)款(kuǎn)并实(shí)际占有，但未办(bàn)理过(guò)户手(shǒu)续(xù)的，如(rú)果(guǒ)业主(zhǔ)没(méi)有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押(yā)、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求法院解除查(chá)封，同时可以联合起诉开发商，要求退还(hái)购房(fáng)款(kuǎn)或办(bàn)理房(fáng)产证，并承担(dān)违(wéi)约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最高人民法院关(guān)于商品房消费者权利保护问题的批(pī)复》，以司(sī)法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者以(yǐ)居(jū)住为目(mù)的购买房(fáng)屋(wū)并已支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交付(fù)请求权优先于建设(shè)工程价款优(yōu)先(xiān)受偿(cháng)权、抵押权(quán)以及其他债(zhài)权的，人民法院应当予(yǔ)以支持(chí)。只支(zhī)付了部分价款(kuǎn)的(de)商品(pǐn)房消费者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩论终结前已实(shí)际(jì)支付剩余价款(kuǎn)的，可以适(shì)用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为(wèi)“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可能不仅(jǐn)不能(néng)卖出(chū)去(qù)回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被(bèi)业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔(péi)了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信达申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯(wéi)一股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了(le)赫华恒瑞的股东行(xíng)列(liè)，中(zhōng)国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)成为了唯一股东，后者由(yóu)中(zhōng)国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫(hè)集团(tuán)既没有(yǒu)很大(dà)规模(mó)，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台(tái)七号(hào)院(yuàn)，作为中赫集团进入(rù)北京的第一(yī)个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推(tuī)出钓(diào)鱼岛七号院3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是(shì)被誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利(lì)、万(wàn)科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京(jīng)万柳地(dì)块(kuài)，成(chéng)为北京当年(nián)的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院(yuàn)就以(yǐ)神秘(mì)高端的姿态(tài)杀入市场，无论是(shì)一(yī)块块从荷兰(lán)运回来(lái)的灰(huī)砖垒(lěi)起来的五米(mǐ)高墙，还是(shì)每(měi)棵成本超(chāo)6万的成年银(yín)杏(xìng)树，还(hái)是每平米(mǐ)20万元的价格，都令业(yè)内外(wài)震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的(de)院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就(jiù)可(kě)看(kàn)出(chū)其(qí)在(zài)北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的它(tā)，对手是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒(héng)大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的法拍房，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价(jià)1.09亿(yì)、单(dān)价(jià)达到惊(jīng)人(rén)的(de)36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经(jīng)推出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在(zài)钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的(de)成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北(běi)京(jīng)城最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发(fā)商光环(huán)的(de)背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为(wèi)被执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年(nián)初，因(yīn)为履行能力而拒(jù)不履行生效(xiào)法律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中(zhō在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录ng)赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地(dì)步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事(shì)实(shí)上，早在今(jīn)年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时(shí)，深蓝(lán)财(cái)经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周(zhōu)金辉(huī)的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这(zhè)个转折点(diǎn)，就在于收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始(shǐ)了(le)多元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化(huà)业(yè)务，先(xiān)后进(jìn)军能源市场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但(dàn)最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足(zú)球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新(xīn)东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集(jí)团手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿下北京国安(ān)俱乐部全部股权。如(rú)果北(běi)京国安的估值(zhí)一直没(méi)变，那么中赫(hè)集(jí)团拿下北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也(yě)许会感(gǎn)叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中赫集团及其实控人周金辉夫(fū)妇(fù)将(jiāng)其手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份质押陆续质(zhì)押，据企查查显示，目(mù)前中赫集团(tuán)共有(yǒu)11条股权出(chū)质记录。质权(quán)人包(bāo)括海金商业保(bǎo)理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东国际(jì)信托(tuō)、中融信(xìn)托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国安的(de)时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状(zhuàng)况(kuàng)没有得到改善，中赫集(jí)团(tuán)也被拉入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京(jīng)产(chǎn)权交易(yì)所官网信息显示(shì)，2020年，北(běi)京国(guó)安足(zú)球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压(yā)力(lì)，中(zhōng)赫集团和周(zhōu)金辉(huī)夫妇还在持续质押手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份，但国(guó)安和中赫的(de)经营状(zhuàng)况却持续没有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团被5次列被执行(xíng)人(rén)，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地(dì)、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义(yì)务，上述被执(zhí)行人(rén)成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不过在实(shí)控人(rén)都成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多亿的(de)北京国安(ān)，又如(rú)何能独(dú)善(shàn)其身(shēn)？

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