豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究通过《小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思低生活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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